购买房子的过程中有不少细节问题需要大伙注意，其中验收房子时很重点的一步，由于房子验收之后，开发商就会将房子出货到你的手上，购房者入住之后在发现问题的话，就麻烦了，所以验收房子前大伙都要好好筹备一下，认识一下有关的细节，今天记者就来讲讲，出现面积误差如何解决？房子交接的时候应该注意了！
房子面积误差存在两种状况，一种是房子面积缩水，另一种是房子面积涨水。房子面积缩水的意思是房子验收时的实质测量面积要小于图测面积，而房子面积涨水的意思则是实质测量面积大于图测面积。另外还要考虑公摊面积的大小，公摊面积增加，套内建筑面积势必降低，所以大伙不要忘记了公摊面积这一部分，其中任何一个面积组成部分出现误差，都称为面积误差，都会给购房者带来损失。
房子面积误差怎么样认定？
出现面积误差如何解决？
大家在签订购房合同的时候会根据合同中规定的面积来计算房子的价格，但房子建成之后，实质面积跟合同中规定的面积一定是会存在误差的，根据规定，实测面积应该与购房合同中的面积误差低于3%。超越这个数值就是不正常的。
正如记者上面所讲，依据有关规定，房子面积误差在3%范围以内，无论是多还是少，这都是允许存在的面积误差范围。这样的情况下交易双方需遵从多退少补的原则，也就是说假如实质面积比合同的大，但小于3％，依据签约的房价，购房者补给开发商房款。另外假如实质测量的面积比购房合同中的少，但在3%以内，则由开放商退还多出的房款和利息给购房者。
1、面积误差在3%内
购房者在验收房子时，假如实质测量出来的房子面积与签约的购房合同中的面积误差超越了3%，购房者有权利需要退房。通常情况下，开发商在接到购房者的退房申请后，需在30天按合同房价与利息将房款退还购房者。假如购房者不想退房，想继续履行合同，对于误差3%这一部分也是根据多退少补的方法处置，超越3%这部分面积归购房者所有，并且可以不支付房款。
2、面积误差超越3%
购房者在验房收房时，应该需要开发商出具《实测面积测绘报告》，由于这个《实测面积测绘报告》是双方处置面积误差的要紧依据。依据这份报告中的内容，购房者可以将实测面积和合同约定面积进行比较。但日常常常会遇见一些开发商不主动提供或者直接拒绝提供《实测面积测绘报告》，这样的情况下，购房者可以拒绝收房。
交房测量面积时应该注意什么？
以上就是关于房子交接时出现面积误差如何解决的介绍了，购房者在签订购房合同之前，必须要仔细阅读购房合同中的每个条约，一旦交易双方在房地产买卖的过程中出现争议或者是纠纷，则可以根据购房合同中的约定来处置，所以购房合同中的有关约定是尤为重要的。
