目前不少的新房都是是期房，购买之后不可以够立刻接房，所以有不少急切需要买房入住的人都会选择和购买买二手房，但二手房的买卖步骤复杂，所以购房者购买二手房的风险也是有不少的，那样下面大伙就来一块认识一下二手房成交参考价格机制与二手房买卖有什么风险的有关内容。
近年来，深圳、成都等地出现了热点地区二手房迅速上涨的现象，甚至还有业主抱团涨价、虚报挂牌价等抬价乱象。深圳早已进入以二手房为主的存量房买卖年代。今年1至5月，成都中心城区二手房成交量占比过半，达52.3%。这意味着，二手房成为一些城市楼市买卖的主力军，也成为楼市定价的主导者。怎么样引导二手房回归合理定价，成为一些城市楼市调控需要面对的课题。
二手房成交参考价格机制
二手房买卖有什么风险
房子的产权问题对于购房者来讲是尤为重要的，而二手房的产权是比较复杂的，有的二手房是没产权，有的二手房的产权买卖是遭到限制，不可以够进行二次交易的，所以购房者在购买二手房之前就应该查询房子是不是存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地用权性质是不是为集体或划拨、是否安居用房等影响上市买卖的状况。
1、产权问题
买房之后都是需要办理房地产证的，但有的二手房在购买之后是没办法办理房地产证的，或者是短期内没办法办理房地产证。这是因为户主或者其他缘由，在短期内没办法完成交易双方的产权转移手续，购房者假如想要买该套房屋，就应该知道了解房子的房地产证到底是由于房主不想缴纳税费，而没有办理；还是房屋存在其他问题，致使没办法办理房地产证。
2、没办法办理房地产证
购买新房都是和开发商那边买卖，但购买二手房的时候都是个体的交易双方买卖，所以在购买二手房的时候必须要注意资金安全问题。资金安全主如果业主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了，另外还应该注意有些房地产有很多的物管成本、水电成本没结清等一些情形。签约时必须要保留保证金，不然等过完户交房时容易导致麻烦。
3、资金安全
目前市面上的中介公司是很多的，不是每一家里介公司都是合法的，有的中介公司就会出现违规的状况。如在二手房贷款时，为购房者提供零首付的服务，即购房者所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。但假如这种行为被发现了，购房者需要承担全部的责任的。
4、中介违规操作
前面的文章为大伙介绍的就是关于二手房成交价格参考机制与二手房买卖有什么风险的有关内容，大伙在购买二手房的时候假如自己是初次买房，对于买房的步骤都不了解，那样在购买二手房的时候是择的中介帮助去购买会最好。
