购房者在买房的时候需要和开发商签订一份购房合同，大伙或许会注意到，在购房合同中还会有一份补充协议存在，由于购房合同是有统一标准的，而且没方法把所有事宜都约定了解，所以需要签订补充协议来进行补充，但不少购房者不了解补充协议里面该写些什么，那样补充协议里面都有什么内容？
1、贷款失败的有关责任要写清
假如购房者是选择贷款买房的话，那样在补充协议中应该要进行约定贷款失败的有关责任，由于对于购房者来讲，假如签了合同付了首付，贷款办不下来的话，需要有一个承担责任的人。若是开发商是什么原因致使没办法没办法办理贷款，购房者可以退房而且不需要承担有关的责任，甚至可以需要开发商进行赔偿。但若是购房者自己是什么原因致使没办法办理贷款，购房者可以和开发商重新协商付款的方法，在没办法缴纳尾款的时候，购房者需要承担有关的责任。若是银行或者政策是什么原因致使的没办法办理贷款的话，购房者是可以无条件解约的。
2、明确物业管理问题
目前购买的房子都是有物业的，但房子的物业刚开始不是购房者选择的，而是由开发商选择的，对于物业费的缴纳时间和缴纳金额，购房者需要在补充协议上做好说明，还应该注意的是，业主假如对物业不认可的话，可在入住后通过业主大会表决更换。
3、交房标准的约定
对于购房者来讲，在购房的时候应该注意房子的出货标准，尤其是对于购买精装房的购房者来讲，精装房交房不可以像毛坯房那样简单，精装房的交房标准应该在补充协议中约定了解。精装房的交房标准应该具体到装修材料的型号、品牌和颜色等等，还要尽可能防止模糊词汇，以免开发商偷梁换柱。另外在补充协议中还可以约定，在装修之前购房者可以到现场进行检查，确认签字之后再进行装修。
4、公摊面积大小要明确
目前购买的新房都是有公摊面积的，购房者应该注意，假如开发商给出的公摊面积只不过一个大概数字的话，大概是会在后期做手脚的，所以说对于公摊面积的大小和实质地方，购房者应该在补充协议中进行说明。公摊面积也是购房者用资金购买来的，所以说在补充协议中购房者还应该注意注明，假如公摊面积发生变更的话应该怎么办，防止日后出现因公摊面积而产生的购房纠纷。
5、开发商的其它承诺
开发商在供应房子的时候会有不少促销活动，购房者可能就是冲着这类促销活动去购买房子的，譬如赠送面积或者该小区是学区房等等，对于开发商的这部分口头承诺，购房者应该把它约定到补充协议中，并注明违约责任，防止出现开发商拒绝承认而致使购房者被骗的状况。
虽然说补充协议没购房合同严谨，但在签订补充协议的时候，购房者同样应该注意，补充协议是购房合同的补充文件，可以把合同中不可以写的细节问题都写进来，所以购房者在选房的时候可以多注意一些细节问题，然后在补充协议中约定了解。
来源：房天下
